マンションを選ぶ際、眺望の良い最上階や、出入りが楽な一階はそれぞれに人気があります。しかし、住む階層によって、実は目に見えない排水管の構造がもたらすメリットやリスクにも違いがあることは、あまり知られていません。建物全体の排水が一本の竪管で繋がっているからこそ、その「上流」に位置する最上階と、「下流」に位置する一階では、水回りにまつわる特有の事情が存在するのです。 まず、最上階に住む最大のメリットは、上の階からの水漏れ被害を受ける心配が原理的にないことです。これは精神的に非常に大きな安心材料と言えるでしょう。しかし、リスクが皆無というわけではありません。屋上の防水層が劣化したり、バルコニーの排水口（ドレン）が枯れ葉などで詰まったりすれば、雨漏りの被害を受ける可能性があります。また、建物全体の排水管の通気を確保するための「通気管」は屋上で外気に開放されているため、その末端に鳥が巣を作るなどして塞がれてしまうと、建物全体の排水不良の原因となることもあり、その影響を最初に受けやすい立場でもあります。 一方、一階の住戸は、階下への水漏れを心配する必要がないというメリットがあります。万が一、自分の部屋で水を溢れさせても、他の居住者に迷惑をかける可能性が低いのは利点です。しかし、それとは比べ物にならないほど大きなリスクを抱えているのも事実です。それは、建物全体の排水が集約される最終地点に近いため、共用部分である竪管や、敷地内の排水桝が詰まった際に、汚水が逆流してくる可能性が最も高いということです。上層階の住人たちが流した全ての排水が、行き場を失って自分の部屋の排水口から溢れ出してくるという事態は、まさに悪夢と言えます。 このように、マンションの排水管は、全ての住戸が運命を共にする共有インフラです。自分の住む階層が持つ水回りに関する特性を正しく理解し、管理組合が実施する定期的な排水管清掃に協力することはもちろん、万が一の逆流に備えて保険を手厚くしておくなど、階層に応じた備えをしておくことが、安心して暮らすための知恵と言えるでしょう。
マンション排水管、最上階と一階それぞれの事情